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午安
地产服务
商品房预售制度短期不会取消，“现房销售”已在多个地区推行
10月19日，合肥市房地产管理局发布《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》，《通知》指出，为深化商品房预售管理，探索建立新建商品房现房销售备案制度，房地产开发企业进行新建商品房现房销售前，应当到房地产行政主管部门办理新建商品房现房销售备案手续。短期内不会取消商品房预售制度与现房销售不同，目前房地产开发企业多以商品房预售为主。中原地产首席分析师张大伟认为，现房销售是大势所趋，但是短期看，如果取消预售制度，会带来供应量短期锐减的担忧，不利于平稳市场，房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内，而且房地产市场已经基本进入存量环节时代，房地产企业的负债率降低的情况下。可通过土地出让合同规定“现房销售”尽管商品房预售制度推动了行业的发展，但是预售制度也带来了房地产市场的各类质量及交付问题。陈晟指出，“现房销售”的要求可以在土地出让的时候在出让合同中规定或者明确“结构封顶”后销售等来赋予商品房预售制度弹性。
来源：澎湃新闻
