有评论说，年是南阳买房的窗口期，有一定道理。4月20日，房贷利率（LPR）终于降了，至少今年买房利率很划算；超过40个楼盘扎堆入市销售，这是刀光剑影的拼杀；地产商资金周转压力，谁敢说房子不愁卖，要么自欺要么欺人；去年能开1.1万的楼盘，今年卖到1万就不错了......总之，年南阳人买房时机正好，有漏儿可捡。但是闭着眼睛买一样会掉坑，一样会后悔不迭。买房人一定要擦亮双眼，挑挑拣拣之中，还是需要讲究智慧。以下是笔者总结的10条买房建议。仅供参考。

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1、买哪个开发商，先参考它的以往作品这是很重要的一点。一个有既往楼盘参照的开发商，能够看出很多细节，例如：外墙处理能够直观看出楼盘品质，地基沉降，楼体内部有没有过多裂缝；入户大堂处理，小区绿化，贴砖缝隙处理，小区内是否有违规加建现象；到小区内一转，物业服务水平直接体现出开发商是不是一锤子买卖；找到老业主，问一问居住体验，就能打听到开发商的优缺点……一句话，自己吹得再好，不如老业主的一声夸赞。开发商既往的楼盘，是立体的名片，胜过售楼处精心编造的任何花言巧语。2、资产配置买未来，刚需刚改买现在不管新区未来多牛叉，眼下难以避免偏远的吐槽。对刚需刚改来说，目前南阳最成熟的配套，还是在白河北岸。紧邻旧城区的郊区和新旧城区的交界地带，是不错的考虑。离新老城区都不远。如杜诗路、中州西路、独山大道、车站南路、百里奚路，信臣路两侧，都是刚需刚改可以考虑的地段。这些地段往往处于旧城区边缘，价格和价值不会出现大的偏离，会更加理性，配套也更新一些。3、找准你的定位，不要买别人喜欢的房子配套不是越高端越好。产品不是越花哨越好。因人而异。学区房再好，对于孩子上大学的中老年改善群体来说，没有价值。郊区别墅再高端，对于每日上下班接送孩子的上班族来说，没有意义。新区对标再高大上，三馆一院核心区域未来繁华如北京三里屯，对于打工买房的人，没有意义。房子千千万，适合自己才是最好的。4、TOP30未必靠得住，本土企业也有稀缺品TOP30一度在南阳是稀缺。南阳人看见一个大鳄莅临，就像90年代的南阳人见到老外一样稀奇。觉得外来的和尚好念经，高端、有面子、牛X、什么都好，连往楼板隔层里填埋的垃圾都是盖楼新技术。但是到了年，南阳人对于全国知名地产商已经不陌生，如果说本土的流氓开发商是专业制造烂尾楼，那么这些开发商就是哄着你让你掏更贵的钱，套路更深。有品牌是好的，但品牌也有高低，也有讲不讲良心。随着越来越多大品牌的入驻，南阳人不能盲目迷信品牌，河南本土有好品牌，外来的和尚也有流氓。5、买城市中轴就是买资源占有度南阳人喜欢说住在哪一“片儿”，其实就是城市规划术语里的“街区”，直白地说，就是城市四条道路围成的豆腐块儿。一个楼盘的区位如何，看看街区的道路就明白。城市中轴线围合的街区，代表着能够吸引到更多城市资源。我们不妨参考一下中州路和文化路，中州路和人民路围成的街区四周，旧城区的所有优质资源，基本上都在这两个核心区域。城市在发展，中轴线也在不断移动。人民路的南北中轴逐渐被独山大道取代，中州路的东西中轴逐渐会被光武路取代。

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6、进售楼部勿盲从，观其行，信其言一个开发商对楼盘细节的处理，选择什么代理公司，置业顾问说辞的熟练程度，每次营销活动的执行细节，处处体现着一个企业的管理。如果一个项目的置业顾问连销讲词都讲得磕磕巴巴，你能指望这个开发商有多专业？如果如果一个连案场活动都组织不好的开发商（代理），你还指望他们卖好房子？如果一个连项目工地都不能保证有序的开发商，你还指望它盖好房子？7、买房，要有适当的发展眼光要看到现在，也要看到不远的将来。房子毕竟是期房，周边有没有净地，是不是未来会有拆迁和配建设施，会不会有新的道路建设，商圈规划，绿地规划等。这些都关乎到自己房子未来的升值或贬值。8、入手翻倍的时代不存在了楼市的逻辑在逐渐发生变化。以前是炒房客的天下，现在自住需求才是主流。房住不炒，因城施策，高杠杆炒房会很死的难看。买房，量力而行。9、不管房子多高端，烂物业，毁一切物业关乎日常生活每一天。一个没有好物业的楼盘，不值得买，不然会很痛苦。南阳市区内，很多小区的居民，每天都在忍受烂物业，赶也赶不走，住在自己的小区，只能忍气吞声当孙子。买新房，务必选个好物业。10、买房前先列个表，多看多选多对比今年南阳项目比较多，建议大家自己列一张表，将意向项目的位置、价格、户型、容积率、得房率、通勤时间、周边配套等等关键信息都罗列出来，做一个对比。买房是大事，千万不要冲动，多对比之后再综合自己对房子要求的偏重、喜好，再做出选择。

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把握住以上十点，不敢说你一定能买到合适房子，但基本上，你买错房子的概率会大大降低，离你理想中的房子会无限接近。如果用以上10点建议作为标准，对照年南阳所有在售楼盘，其实真正能够满足买房人需求的并不算多。综合考量之后你会发现，建业·贰号城邦似乎是一个无法割舍的选项。我认为，建业·贰号城邦的光芒之所以无法遮挡，最主要来自于两大硬核优势。地段、品牌。建业·贰号城邦坐落于独山大道和光武路交叉口，项目总占地约73亩，建筑面积约22万方，共有10栋高层组成。不夸张的说，这是南阳全新中轴黄金十字交叉口，政务、商业、教育、自然资源的醇熟度无可比拟。并且，这里是南阳传统老城与新城的交汇之处，老城的热闹和便捷，新城的配套与潜力，两头占全。东距新市政府、新闻发布地1.6公里，白河湿地公园2.2公里，西距老城核心1.4公里，是真正意义上的四通八达。说起来配套，万德隆超市、盛德美超市、大裕城购物中心、建业凯旋广场......周边商业资源算得上丰富；南阳一高、二十四小、二十五小、十五小东校区、十九中、南阳实验学校......教育资源方面亦不落下风。自然资源，离如意湖公园很近，步行1.5公里，离白河湿地公园步行2公里，一个来回步。说到底一句话，地段决定了资源厚度。另外一个不得不说的就是建业品牌。建业品牌影响力不必赘述，在南阳几乎是无敌的存在。深耕宛都多年，是模范也是标杆。并且，在南阳建业有多个成功楼盘，看得见摸得着。年建业在南阳全面开花，四处落子。然而在城央位置，在售项目唯有建业·贰号城邦。

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作为建业精端序列产品，城邦系升级之作，南阳建业·贰号城邦是继郑州、洛阳、漯河、济源之后，中原第5座贰号城邦。在南阳主城区，建业壹号城邦的辉煌有目共睹。此次建业·贰号城邦接棒荣耀，为南阳再造一座标志性的城邦。项目仿照帝国大厦、克莱斯勒大厦等建筑，采用ArtDeco设计风格，高贵典雅、线条突出、对称，有质感。小区内采用一心、二轴、四节点的设计，即中心花园、纵向中轴和横向景观轴交叉，围绕建筑构建四个景观节点，简洁明快，深得欧洲园林设计精髓。园林景观采用三层立体绿化，并采用多种绿化手段，如架空层绿化、花园绿化、屋顶绿化、植草砖绿化等手法，丰富社区绿化层次，做到步步有景观，如行走在公园秘境。在细节方面建业·贰号城邦也做足了功夫，如做了噪音隔离措施保障业主安居，小区中央设置花溪叠瀑，社区周边设慢跑环道、休闲广场等，打造全龄化健康社区。全部楼栋一楼和地下入户采用双精装步入式入户大堂。4米多挑高，星级酒店标准，给予每个业主归家的尊贵仪式感。就连地下车库也设计了贮藏室，提升了业主后期居住的便捷性。户型产品方面，涵盖90㎡三房两厅一卫、-㎡三房两厅两卫、-㎡四房两厅两卫、㎡四房两厅两卫，不同楼栋有两梯三户，也有两梯四户，选择余地很大。优秀的物业是建业制霸南阳的法宝。9重安防体系是标配：门岗门禁系统，周界红外报警系统，保安24小时电子巡更系统，单元对讲系统，单元可视防盗门、入户门磁、室内紧急求助按钮、室内红外布控系统，°，24×7小时守护业主的居家安全。建业“一家”APP，让业主足不出户即可获得建业内部资讯，享受果蔬鲜花供应、家政服务等24小时贴心管家全方位服务，随时在线报修、投诉，实时监控处理环节。全面满足业主衣、食、住、行、玩、乐、购等多重需求，实现业主私人定制的生活梦想。不仅如此，建业物业会每月都会推出业主活动，重点